戴德梁行：2023上半年度天津产业地产发展解析及未来趋势

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8月1日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2023上半年度天津产业地产相关数据，戴德梁行天津公司估价及顾问服务部高级助理董事梁若淼先生就天津产业地产发展及未来趋势进行解析。

2023上半年，西青区人工智能产业园新供应两栋产业办公载体，共计带来2.5万㎡新增办公面积，推升天津市产业园存量上升至1,829.6万㎡。微量的市场供应，没有改变各板块项目分布格局，整体来看，产业园主力供应区域集中于滨海新区（37%）、西青区（20%）及武清区（19%）等区域。截至上半年，整体市场租金走势平稳，为28元/㎡/月，市场平稳吸纳存量，整体市场出租率为69%。

分板块来看，除市内六区核心板块外，滨海新区自持产业园项目多为政府运营项目，租金商谈空间较小，租户结构稳定，园区依托优越产业环境及政府扶持等红利，带动去化，租金及出租率表现领跑全市。其次，西青区租金及出租率表现位居滨海新区之后，西青区政府搭建三个平台公司统一负责招商引资，同时，政府设立行政许可客服务中心，为入驻企业提供一站式的审批服务，有效吸引企业入驻。

来源：戴德梁行研究部

来源：戴德梁行研究部

近年来，天津市供地计划颇为重视制造业用地保障，自2019年以来，天津市工矿仓储用地年度计划供应量均在1000公顷以上，占供应总量比例均在20%以上。供地计划要求对引育新动能产业和落实项目的工业用地应保尽保。根据《天津市2023年度建设用地供应计划》，今年工业用地主要新增区域依次集中在远郊五区、滨海新区及环城四区。未来，随着政府持续加大产业用地的支持力度，促进产业用地高质量规划利用，坚持落实好“制造业立市”战略部署，产业园作为承载产业发展的重要空间载体，将迎来长足的发展。

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