王坚强：华润资本偏好新经济地产投资 | 博鳌快讯

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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日上午，在2023博鳌房地产论坛的"资本新考题"讨论环节中，华润资本副总经理、首席投资官王坚强表示，地产类我们是看两头，一头是投一些新经济基础设施，会投光伏新能源的基础设施、物流、数据中心。

“现在我们也在研究产业园的投资机会，包括主动和被动的，这一类是希望按照集团十四五战略要求，要求我们探索一些新的业务增长点，因为我们不能总是在传统的商业和住宅打圈，我们觉得不管是周期还是趋势，需要找一些新的业务增长点。另一类就是发挥我们自己的产业能力，我们看到存量市场有很大的机会，地产物业被低估，大家也有改造运营的提升机会，我们觉得有机会就做，但是这个可能还是一些结构性的机会。”

投资比例就要看项目本身，新经济基础设施没什么限制，只要是好的机会、好的项目就可以投。存量的项目会看城市，华润资本的存量主要投在一线城市，也就是北京、上海、深圳、香港。

“最优的还是希望能在上海投，上海的流动性也好，包括政府的市场化程度也更高。深圳这边的估值还是有点高，北京这边我们不好说什么，我们是在控制北京这边的投资，感觉压力蛮大的。香港是集团的总部所在地，香港的投资机会我们也在找，也陆陆续续在投。

“当然我们投资是非常谨慎的，也是在收一些工业楼宇来变成住宅，我们看到这里面的价差，但是现在香港的住宅市场也不是很好，我们也持续在关注，但是基本上我们都是投在一线城市核心区域，我们认为这些资产如果有机会进去的话，如果有合适的价格，我们觉得还是安全边际比较高的。”

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