嘉实京东仓储基础设施REIT上半年收入5969万 净利润1669.83万

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8月28日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布2023年中期报告。

报告期（2023年1月11日-2023年6月30日），嘉实京东仓储基础设施REIT收入5969万元，本期净利润1669.83万元，本期经营活动产生的现金流量净额5477.13万元。期末基金总资19.8亿元，期末基金净资产17.74亿元，期末基金总资产与净资产的比例111.62%。

基础设施项目由三个资产组成，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项 目、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目与京东亚洲一号廊坊经开物流园项目，三个项目合计可租赁面积为341,316.96平方米。截至2023年6月30日，实际已租赁面积为341,316.96 平方米，出租率为100%，平均有效租金为0.954元/平方米/天（含物业管理费不含税），加权剩余租期为643天（以租赁面积加权）。

自本基金于2023年1月11日成立以来，截至2023年6月30日，本基金持有的基础设施项目合计营业收入为人民币49,949,716.15元。

三个基础设施项目主要承租人仍为京东物流旗下子公司，租赁合同正常履行，承租人行业主要为电子商务，较上一报告期无变化，运营整体保持平稳。报告期内未发生安全生产事故和关于物业资产及租金收入的重大诉讼。

本报告期内计提基金管理人管理费1,317,028.32元，资产支持证券管理人管理费329,257.08元，基金托管人托管费82,314.27元。根据未经审计的数据测算，本报告期内运营管理机构基于项目公司实收运营收入的运营管理费为6,154,316.94元(含税)。

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