存量房贷利率调整须综合考量

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【证券日报：存量房贷利率调整须综合考量】证券日报刊文称，从监管层释放的信息看，存量个人房贷利率下调已是大势所趋。笔者认为，可以从三方面把握：一是存量个人房贷利率调整是一个渐进过程，不会一刀切，既要给银行缓冲期，也要给市场稳定的预期。二是存量个人房贷利率一旦下调很可能会有对冲政策出台，以维护金融市场稳定。在存量个人房贷利率调整时，须重点考虑商业银行的感受。伴随存量个人房贷利率下调，有必要动用量、价、结构性货币政策工具，甚至新创设涉房货币政策工具，以此来降低存量个人房贷利率下调对银行、金融市场和资本市场的影响。三是即使利率下调之后，存量个人住房贷款仍是银行最稳定的收入来源之一。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，这是存量个人房贷利率调整的好时机。在存量个人房贷利率调整的过程中，上市银行的估值预计不会受到太大影响，因为这一结构性调整不仅没有改变存量房贷的持续性，而且对增量房贷有积极影响。

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