郑州：落实“认房不认贷”政策 引导房贷利率和首付比例下行

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观点网讯：8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知共计15条，包括支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、暂停执行限售政策、推进商品房现房销售等。

据观点新媒体了解，满足改善性住房需求方面，《通知》明确，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行“2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

《通知》提到，将实施多子女家庭购房补贴政策方面，符合条件的二孩、三孩家庭，2023年12月31日前在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的，由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。

在做好金融信贷支持方面，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

同时，适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对二孩及以上符合条件的家庭，首次使用公积金贷款购买改善性住房时，提取住房公积金和申请住房公积金贷款将实施差异化倾斜支持政策。

在稳定住房消费预期方面，《通知》鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

《通知》明确，稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。同时，提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应。

在加快推进租购并举方面，《通知》提出，积极培育专业化、规模化住房租赁企业，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长租房供应体系。积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体，购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓。

同时，稳妥推进城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。

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