港股异动 | 内房、物管股继续下跌 房企销售连续两月大幅下降 机构指开发商流动性总体风险将持续存在

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内房、物管股继续下跌，截至发稿，碧桂园服务(06098)跌4.56%，报8.58港元；融创服务(01516)跌3.29%，报2.35港元；融创中国(01918)跌3.08%，报1.26港元；越秀地产(00123)跌2.86%，报9.85港元。

消息面上，中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。其中TOP100房企单月销售额同比连续两月大幅下降，7月销售额同比下降34.1%， 降幅较6月扩大4 .7个百分点。此外，2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。

美银证券认为，维持对内地房地产市场复苏需要的不仅是房地产宽松政策，如收入前景的整体改善等，并更加关注民营开发商流动性问题。合同销售恶化已将投资者的注意力重新转移到大型开发商的流动性上。如果没有更有针对性的融资支持，该行认为开发商流动性总体风险将持续存在。花旗则指出，上半年物管商业绩表现或未如理想，加上投资者的持续担忧，认为第三季行业股价将仍然波动。

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