2023版商品房买卖合同9月实施

(资料图)

本报讯（记者邢汉夫）记者从哈尔滨市住建局获悉，哈尔滨市住房和城乡建设局联合哈尔滨市市场监督管理局日前发布的2023版《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本》以及2023版《哈尔滨市商品房买卖合同（现售）范本》将于9月1日启用，对于新取得预售许可的项目，使用新发布的两个合同范本，对于已取得预售许可的项目，继续沿用原范本。

据悉，此次修订的《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本》以及《哈尔滨市商品房买卖合同（现售）范本》主要包括以下内容：根据商品房销售信息公示的具体要求增加了出卖人委托代理人（销售经济机构）、租赁及抵押等信息，强调房地产开发企业对项目设计、环境等不利因素的说明和告知义务，为保护购房者知情权保驾护航；针对商品房交易中经常出现的相关设施设备以及共有设施与附属配套交付条件、建筑物区划内共有部分范围、装修等方面的争议，在条款及附件中进一步细化了双方的权利和义务，同时也确定了商品房交付时，工程竣工验收合格的备案证明文件作为交付文件的必要性，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则，减少不必要的交易纠纷。

此外，新发布的两个合同范本进一步明确了商品房保修范围及对应的保修期限，并对前期物业信息进行约定，明确各方主体责任，强化了业主对前期物业服务企业的约束与管理。

据了解，《哈尔滨市商品房买卖合同（预售）范本》以及《哈尔滨市商品房买卖合同（现售）范本》最大的亮点在于增加了“预告登记”及“交房即发证”的选项，交易双方可约定在合同签订后办理“预告登记”方式方法，或者在房屋交付时同步办理不动产权证书。“预告登记”有助于保证购房者对预售房产的物权请求权，切实维护购房人合法权益，而“交房即发证”有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求，切实缩短不动产权证书办理时间，为购房者提供更加便利服务的同时，满足购房者办理产权证的迫切需求。

此外，将商品房的全部购房款（定金、首付款、分期款、尾款等）存入预售资金监管账户，通过第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式，提高了房地产开发建设的运作效率和安全性。

关键词：