撑不住了，超大城市郑州再降首付，这是最后的挣扎

(资料图)

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最近，随着我们不再提“房住不炒”之后，并且提出要优化和调整房地产政策之后，一大批城市都开始了房地产的新政，总体的方向都是放松调控或者是直接刺激了。

作为人口超过1000万的郑州，是一个超大城市，在这方面都在了前边。继周四宣布全面取消限购之后，郑州又宣布，放松公积金购房的限制，首次购买商品房的，只需要首付20%。

20%，在我们20多年的房地产发展历史上看，一直都是购房首付的最低限度了。这相当于使用了5倍杠杆，风险极大，一旦房价跌幅超过20%，那么意味着这20%的首付款就打了水漂，清零了。

这次郑州如此大招都用了上了，有一种为了房价做最后挣扎的味道了。毕竟，郑州的房地产市场下行了三年了，烂尾楼数量也处于全国前列。去年还提出了要用3个月时间彻底解决烂尾楼问题，不过我没查到新闻的后续，不知道有没有郑州的朋友，来说说烂尾楼的问题啊。

不过，我认为无论哪些措施，都是减慢房地产下滑的速度而已，进入7月以来，房地产正在加速下行，前100大开发商的销售额跌了30%以上。

而现在，居民债务见顶，别说买房了，就是消费都已经非常紧张了，这点可以从社会消费零售总额就可以看出来了。

所以，我认为郑州解除限售之后，很可能那些天量的二手房就会涌入市场，这反而会让房价加速下跌。

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