9月份房地产刺激政策度密集来袭：房价会涨吗？

从2021年以来，中国的房地产行业经历了几十年来罕见的寒冬。到了2022年，房地产调控政策出现了新的转向。

尤其是5月份以来，刺激房地产的一系列政策越来越多了，9月更是进入到了比较密集的阶段。那么这一轮刺激房地产的政策，对房价会带来什么样的影响呢?

谈到刺激房地产，大家会很容易联想到2009年和2015年那两次政策刺激房地产的阶段。那两轮刺激无不例外，都带来了全国范围内比较大幅的普遍的房价上涨。

但这一次，不少朋友认为我们房地产市场发展到了新的阶段，整个社会对于房价、对房地产行业的未来预期发生了变化。即使刺激房地产的政策如此之多，甚至不排除还会有新的政策，但是恐怕很难改变人们的预期，想让房价上涨是很难的。

在道哥看来，并没有这么悲观。道哥认为，在我国，其实房地产资产并不是一个完全意义上市场化的商品，很大程度上受政策的影响。甚至政策对房价的影响，比市场层面的影响还要更大。

试想，影响到房地产的土地供给垄断在地方政府手里边，购房所涉及到的相关税费是由政府来制定的，购房首付款的比例、房贷的利率水平也都是由央行来制定的。

你会注意到了，影响房价的一些重要因素，其实都掌握在地方或者中央政府的手里边，更不用提购房资格的界定了。

正是由于房地产在我国独特的属性，在稳经济增长的背景下，会把稳住房地产当做今天一个主要的抓手。

之所以9月底的政策密集出台，是因为进入到四季度，为稳增长提供的时间已经比较有限了。

如果中央和地方政府都聚焦抓房地产、稳房地产，在道哥看来，比较大的概率是能够实现的。

市场总是买涨不买跌的。要想稳住交易量，房价出现了上涨的局面也是比较大概率的事情。当然了，这个上涨是一个宏观意义上的统计的上涨，可能主要表现的那些一二线和部分三线城市;对于大部分的四五线和县城，房价再次上涨的难度的确比较大。

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