租赁的房屋面临征收，承租人能否获得拆迁补偿安置？

租赁的房屋面临征收，作为租客能否获得补偿？租赁的房屋在面临征收时，作为承租人，租客能不能获得征收的补偿？

首先，征收补偿是指征收人对于被征收房屋所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。大家要明确这里是对房屋的所有人给予的补偿。

(相关资料图)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日起施行)第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在国有土地上房屋征收关系中，停产停业损失补偿应当归房屋有权人即出租人所有，承租人无权主张享有和分配。

房屋征收补偿关系与房屋租赁合同关系，是两个完全不同的法律关系，房屋承租人只能根据房屋租赁合同，向出租人主张不能继续履行租赁合同而产生的违约责任。

租赁合同到期后房屋被征收，租客其实依然可以获得赔偿。在租房合同到期后承租人继续使用，房屋的房东又没有异议的，原租赁合同继续有效。当然，这时候你需要及时的支付租金，即使合同到期了没有续签，合同也是有效的。

只有租赁期限改为不定期合同，就是租赁的期限从有期限的合同，比如一年，两年，三年，五年改为无固定期限的这种合同了，房主可以随时终止你的合同，你也可以随时终止租用的这个房子。那么，双方依然存在着这种租赁的关系，租客依然在合法的拥有和使用房屋的情况。

因此，如果租赁的房子到期之后，租客依然在合法的使用，租赁的房屋也在正常地交纳着租金，在这种情况下，房屋被征收时，租房人也就是租客就可以获得营业损失和装修相应的损失的补偿。当然房屋价值的补偿还是归房主所有。

遇到了这种因为租房的原因造成了征收，能不能获得补偿，还需要具体问题具体分析。如果遇到征收，比如说征收款跟租赁方无关，或者是双方怎么分会在协议里约定清楚。如果约定清楚了，那就要按照合同的约定进行处理，如果没有约定清楚。没有说这方面该如何去划分，那就是因为谁产生的就归谁所有。

承租企业，在企业征收过程当中依然可以获得合法的补偿，可以作为适格的主体，参与到行政补偿，或者行政诉讼、行政复议当中来。但是，具体怎么参与，建议向专业的律师团队进行咨询。结合事实依据，适用正确的法律来参与到行政征收、行政补偿或者行政复议、行政诉讼中来。

如果说走错路只是觉得自己有理，但是没有一个合适的途径表达的，就不能很好地保护自己的合法权益。让律师团队为企业主制定专业的办案方案之后，企业主再决策下一步应当如何去做。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

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