净利润减少两成多 陆家嘴2023上半年业绩下滑明显

近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（，简称“陆家嘴”）发布半年度业绩报告。

2023年上半年，陆家嘴实现营业收入约亿元，同比减少%；归属于上市公司股东的净利润约亿元，同比减少%；基本每股收益元，同比减少%。

(资料图)

期内，陆家嘴主营业务由房地产租赁、物业管理、金融服务、酒店服务、其他项目以及房地产销售构成，营收占比分别为：42%、25%、16%、6%、6%和5%。

相比2022年陆家嘴的业务板块构成来说，2023年陆家嘴战略布局“掉头”意味明显。2022年1至12月份，陆家嘴的营业收入构成为：房产销售占比%，房地产租赁占比%，物业管理占比%，金融业收入占比%，酒店业务收入占比%。

陆家嘴在财报中解释称，受房地产项目结转周期的影响，房地产销售收入和利润有所下滑；同时，受信托业转型和金融市场震荡的影响，公司子公司陆家嘴信托本期收入及利润也出现了下滑。

在半年度报告公布同期，陆家嘴同时披露了2023年上半年的主要经营数据。

公告称，至二季度末，陆家嘴持有的主要在营物业总建筑面积290万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积191万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积47万平方米，酒店物业的总建筑面积19万平方米。2023年1-6月，陆家嘴实现房地产租赁现金流入亿元，同比增长35%；权益租赁现金流入亿元，同比增长33%。

同期，陆家嘴主要在售的住宅项目为2023年6月底入市的锦绣云澜第一批，项目整体去化率约43%。2023年1-6月，公司住宅物业销售签约面积万平方米，同比增加12%，权益签约面积万平方米，同比增加13%；合同销售金额亿元，同比增加85%，权益合同销售金额亿元，同比增加85%。

值得一提的是，在项目销售向好的时段内，陆家嘴的项目资金流入状况却不乐观，2023年1-6月，实现住宅销售（含车位）现金流入亿元，同比下降19%，权益现金流入亿元，同比下降25%。

除数据外，陆家嘴还披露了2023年下半年的经营工作计划。公司将致力于精耕细作塑品牌，聚焦上海张江科创中心核心区承载区的项目建设；在办公楼宇营销方面，积极推动前滩四方城的租赁工作，吸引更多行业龙头、优质客户入驻前滩，使前滩成为总部经济最集聚、产业创新更活跃的国际商务区。销售住宅项目继续关注设计方案深化，以更好的设计吸引潜在客户，做好锦绣澜湾住宅销售。

“公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，积极推动‘商业地产+商业运营+金融服务’三轮驱动，一体化发展的战略，实现公司股东利益最大化的目标。”陆家嘴方面表示。（刘帅）

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