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1、问：您好，准备在龙岗买房。首付在100-150万左右，可以做到3成。要个三房。我看了鸿荣源·尚峰的二手房，感觉小区不错，但是单价有点高，预算只能买个六十平米。

(资料图片仅供参考)

另外还去看了几处新房，:特发香阅四季/ 招商臻城 / 星龙园 /中海寰宇珑宸，您帮忙看看，这几套应该怎么选？

答：你好。布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。鸿荣源尚峰，是石芽岭的标杆楼盘了，适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、14号线地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。关外买房首先看地铁，再者学区，大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。

这几个新盘，如果单纯考虑投资和自住，星龙园>特发香阅四季，中海寰宇珑宸位置偏了点，如果对学校追求比较高可以考虑，招商臻城离地铁远，周围环境差了点，不过价格便宜，还是准现房。

2、问：你好，宝安新安湖花园二期的房子，您能讲讲吗？靠近地铁，我之前买的，现在想问问能出手吗？还是继续持有？

答：你好，投资角度，建议出手。新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，投资要很清楚的一点是，你买入的价值，是已有的价值，还是未来的价值，这个价值是逐步增加，还是逐步衰减的。

新安片区老化，年轻人减少，优质生源流失，未来也不会有学区增量，旧改又很难。

楼盘品质和地铁其实已经部分叠加在已有的价格里了。综上，跑平大市的选择。

3、问：你好，我目前在福田沙尾工作，想买一套好地段好学位的小两房，用作投资。目前总预算600W左右。自住沙尾，考虑带石厦学位的小区，价格9万左右。也看了其它的，比如诺德、中海玫瑰园，阳光花地苑，还有鼎太风华，是比较看好的一个。请问主要升值和学区考虑，该怎么选？

答：感谢付费咨询。 看你的居住工作情况，石厦片区本来应该是不错的选择，近几年成绩很稳定，房价十分坚挺。 但石厦片区位于福田成熟片区，中小户型又过多，估计不符合你更大追求升值的需求。前海很热，诺德50平小两房从最高接近800万总价降到去年年底最低500万左右，今年又回到550-600万总价了，鼎太炒作没诺德这么多，价格相对稳一点，目前50多平的一房改两房差不多也在550-600总价，阳光玫瑰园也差不多，阳光花地苑虽然面积大一点，但是小区品质不如另外三个。 如果想最大程度追求升值，鉴于你孩子五年后升初中，最佳选择是买入处于上升期的学区房源，从中上学校变为名校，才有暴击可能，当然也会存在一定风险，但风险从来与机遇并存。

4、问：老师，能推荐一下宝安的房子吗？主要是能带较好的学位。预算在1000以内。

宝安中心区学校好点的，宝安中学教育集团海天学校，还没出成绩。宝安实验学校，全深圳前30名，拿着1000的预算似乎也买不到好一点的三房，海天学校可以看看丽晶国际和天健时尚空间，但都是同片区的下等马。当然还有一种选择，打新都市茗荟二期和鸿荣源胤璇。

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